8月22日，重慶——2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP同比增長(zhǎng) 6．3％，2019年上半年重慶經(jīng)濟(jì)增速?gòu)囊患径鹊?．0％回升至6．2％。其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增速達(dá)11．3％，新一代信息技術(shù)、生物、新材料產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力，增長(zhǎng)速率均遠(yuǎn)高于全市GDP增長(zhǎng)水平；可穿戴智能設(shè)備、智能家電、智能手機(jī)等零售商品消費(fèi)也增長(zhǎng)強(qiáng)勁。同時(shí)，騰訊西南總部、阿里中西部區(qū)域中心紛紛落戶重慶；華為重慶創(chuàng)新中心開始運(yùn)營(yíng)；第二屆中國(guó)智博會(huì)即將在渝舉辦……新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革風(fēng)起云涌。

重慶在經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)增速逐漸企穩(wěn)后，科技、新媒體等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)重慶辦公樓市場(chǎng)增長(zhǎng)，智能零售商品消費(fèi)快速增長(zhǎng)引領(lǐng)重慶零售消費(fèi)新模式，房地產(chǎn)科技不斷為重慶樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入動(dòng)力。與此同時(shí)，信息技術(shù)、新材料、航空航天、城市消費(fèi)、生產(chǎn)性服務(wù)、文化創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保等十大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)助力重慶邁入智能化新時(shí)代。面對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，科技智能化對(duì)重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力逐漸顯現(xiàn)。

活力提升，新經(jīng)濟(jì)為重慶辦公樓市場(chǎng)增長(zhǎng)帶來(lái)新機(jī)遇。

辦公樓需求是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一面鏡子。縱觀重慶經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵期，以筆記本電腦為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。新經(jīng)濟(jì)活力不斷提升，科技型、初創(chuàng)型企業(yè)快速成長(zhǎng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)辦公樓需求快速釋放至優(yōu)質(zhì)辦公樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)，成為物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展不可忽視的中堅(jiān)力量。2019年上半年，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓平均空置率近五年來(lái)首次回落至30％以下，總部經(jīng)濟(jì)與科技企業(yè)成為市場(chǎng)需求的有力支撐。紫光集團(tuán)、騰訊等國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)的區(qū)域總部落戶重慶，也帶動(dòng)總部企業(yè)的辦公樓需求顯著增長(zhǎng)。

作為辦公樓需求首要支撐的第三產(chǎn)業(yè)，前五個(gè)月重慶規(guī)模以上服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1，397．5億元，同比增長(zhǎng)14．9％，較一季度提高1．9個(gè)百分點(diǎn)；其中增長(zhǎng)最快的科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，增速高達(dá)23．6％。從辦公樓市場(chǎng)看，除傳統(tǒng)的金融業(yè)、服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)建筑業(yè)以外，科技、新媒體等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域已成為重慶辦公樓需求增長(zhǎng)機(jī)遇點(diǎn)，并帶動(dòng)聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商、地產(chǎn)科技類運(yùn)營(yíng)商等加速布局重慶。

轉(zhuǎn)型升級(jí)，智能化發(fā)展重塑重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新格局。

伴隨數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，新經(jīng)濟(jì)、科技型企業(yè)的辦公樓需求不斷外溢至周邊及主要商務(wù)區(qū)。上半年，以互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，其租賃成交面積占全市總吸納量的14．8％。下半年，相關(guān)行業(yè)或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)辦公樓需求，主導(dǎo)升級(jí)搬遷類成交。與此同時(shí)，重慶商業(yè)辦公樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)持續(xù)迎來(lái)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，帶動(dòng)重慶市場(chǎng)存量在1．5線城市中處于領(lǐng)先地位。尤其是照母山子市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)辦公樓宇聚集度提升背景下，已成為繼解放碑和江北嘴兩大CBD后的重慶第三大商務(wù)區(qū)，將為重慶新經(jīng)濟(jì)企業(yè)發(fā)展提供載體。

今年8月，第二屆中國(guó)國(guó)際智能產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)將在渝舉行，主題為“智能化：為經(jīng)濟(jì)賦能，為生活添彩”。智慧產(chǎn)業(yè)、智能經(jīng)濟(jì)必將推動(dòng)重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加速辦公樓需求向新經(jīng)濟(jì)、科技型、智能化方向發(fā)展，同時(shí)智能化將重塑重慶零售物業(yè)市場(chǎng)，引領(lǐng)零售消費(fèi)全新模式。

科技驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)科技為重慶樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

房地產(chǎn)科技已逐漸成為城市發(fā)展的關(guān)鍵力量。中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)在進(jìn)入3．0時(shí)期后，發(fā)展模式已然從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動(dòng)，科技與數(shù)字是樓宇經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的四大方向之一。

一直以來(lái)，科技的發(fā)展將激發(fā)行業(yè)的變革與增長(zhǎng)潛力，房地產(chǎn)領(lǐng)域的科技領(lǐng)先者并做出了一系列努力和嘗試，將科技與房地產(chǎn)相結(jié)合。具體來(lái)看，房地產(chǎn)科技與樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)整合在垂直維度上可以分為投融資、房地產(chǎn)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)管理、代理與租賃業(yè)務(wù)四大板塊。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)⒔ㄖO(shè)計(jì)、工程管理與VR、3D打印、BIM建筑信息模型化結(jié)合。不動(dòng)產(chǎn)管理則聚焦智能辦公、租戶管理以及無(wú)人機(jī)、太陽(yáng)能在物業(yè)管理方面的應(yīng)用。而消費(fèi)者最熟知的代理與租賃業(yè)務(wù)則將更多便捷化的APP帶給市場(chǎng)，包括菜單式搜索、中介匹配、大數(shù)據(jù)分析、去中介化搜索、客戶關(guān)系管理（CRM）等?？傊?，房地產(chǎn)科技涵蓋各種前沿科技在房地產(chǎn)各領(lǐng)域的應(yīng)用，未來(lái)包括價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)研究、定位策劃等房地產(chǎn)全價(jià)值鏈都將成為房地產(chǎn)科技的試驗(yàn)田。

在樓宇經(jīng)濟(jì)3．0時(shí)代，科技對(duì)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值不言而喻。重慶經(jīng)濟(jì)已邁入轉(zhuǎn)型期，科技產(chǎn)業(yè)不僅是未來(lái)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全新增長(zhǎng)點(diǎn)，同樣也將重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)的終端需求以及從項(xiàng)目開發(fā)到后期運(yùn)營(yíng)管理的全產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。房地產(chǎn)科技將從企業(yè)真實(shí)需求出發(fā)，推動(dòng)重慶樓宇經(jīng)濟(jì)向數(shù)字化、智能化方向持續(xù)發(fā)展。

布局未來(lái)，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)助力重慶邁入智能化新時(shí)代。

《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》 將成渝城市群定位成為世界級(jí)城市群，在此背景下，重慶高新區(qū)擴(kuò)容、科學(xué)城規(guī)劃及成都東部新城將成為成渝相向發(fā)展的新興極核和引領(lǐng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城。2017年重慶工業(yè)增加值6，587億元，增速為9．4％，2018年工業(yè)增加值5，998億元，增速下跌至1．1％，同時(shí)傳統(tǒng)工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增速自2014年開始連續(xù)5年低于戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)工業(yè)增加值，2018年傳統(tǒng)工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)增加值增幅跌為0．5％，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)增加值增幅為13．1％。重慶傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，但由于支柱產(chǎn)業(yè)中的汽車及電子信息制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展疲軟導(dǎo)致重慶傳統(tǒng)工業(yè)降速，亟需戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型，未來(lái)定位發(fā)展新一代信息技術(shù)、信息網(wǎng)絡(luò)、人工智能等產(chǎn)業(yè)的高新區(qū)及科學(xué)城將迎來(lái)產(chǎn)業(yè)量級(jí)增長(zhǎng)，同時(shí)也將帶動(dòng)以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)的重慶新一輪的產(chǎn)城融合片區(qū)開發(fā)。

2018年重慶戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)中，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值居于首位，增速高達(dá)22．2％，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，其中大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平位于全國(guó)第8，重慶大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合云計(jì)算、人工智能等產(chǎn)業(yè)，廣泛應(yīng)用于智能城市。例如，重慶兩江新區(qū)啟動(dòng)建設(shè)禮嘉智慧城，并首先啟動(dòng)打造2平方公里未來(lái)智慧生活體驗(yàn)園，建成后將展示多樣智能技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景。此外，汽車是重慶的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，重慶新增的企業(yè)聚集在新能源、智能網(wǎng)聯(lián)車領(lǐng)域，說(shuō)明重慶汽車行業(yè)正在開啟智能化、能源化的科技轉(zhuǎn)型。

重慶戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、5G技術(shù)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)在重慶均呈現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中布局的趨勢(shì)，未來(lái)重慶將涌現(xiàn)更多智能化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這在很大程度上刺激著租賃市場(chǎng)的需求。同時(shí)圍繞其中的高端產(chǎn)業(yè)人口，周邊城市功能多元化趨勢(shì)明顯，品質(zhì)居住、城市休閑、城市商業(yè)消費(fèi)、文化體驗(yàn)、高端教育、城市醫(yī)療等復(fù)合發(fā)展，將催生周邊相應(yīng)物業(yè)載體開發(fā)與升級(jí)。