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新盤 牧馬山別墅 半山衛(wèi)城

395萬買雙流西站旁純獨棟別墅

雙流·牧馬山

  半山衛(wèi)城  

 絕版純獨棟 現(xiàn)房不搖號 

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面積:273-361平米，4居室起 

單價:均價15500元/平米

總價:395-620萬 

產(chǎn)權(quán):住宅產(chǎn)權(quán) 

產(chǎn)品類型:純獨棟 

物管費:二期3元！ 

 五大賣點 

現(xiàn)房，不搖號！ 

交通便利，雙地鐵3/10號線站旁（約300米），6條道路直達(dá)市區(qū)，5分鐘到機場！ 

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零公攤！零公攤！ 

 付款方式:一次性！3月短期分期！

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　    國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

　　別墅（Villa）：“口”

　　雙拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶型為：別墅；

　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積  平方米。

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

　　中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

成都牧馬山別墅，是城南副中心的重要別墅區(qū)域，距成都市區(qū)僅14公里，10多分鐘的路程，有5條道路可以直通成都市區(qū)。

• 中文名

• 牧馬山別墅

• 距

• 成都市區(qū)僅14公里

• 交    通

• 5條道路

• 風(fēng)    格

• 古典風(fēng)格、中世紀(jì)風(fēng)格

目錄

1. 1 別墅簡介

2. 2 設(shè)計風(fēng)格

3. 3 代表作品

4. 4 地段優(yōu)勢

5. 5 別墅圖集

別墅簡介

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90年代初，成都出現(xiàn)了第一個別墅項目（錦繡花園）后，在很長的一段時間里，雖然出現(xiàn)了大量的別墅項目，但幾乎都是零落地分布在各個地方，這使別墅在每個板塊中都有鶴立雞群的感覺。

人以類聚，物以群分。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的成功人士在要求擁有尊貴品質(zhì)生活的同時，還渴望形成與其相對應(yīng)的富人區(qū)的出現(xiàn)。而真正的富人區(qū)不再表現(xiàn)為單一的別墅項目，而是規(guī)?；膭e墅區(qū)的出現(xiàn)。

開發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。旅游區(qū)總體規(guī)劃面積15.3平方公里，現(xiàn)已建成項目38個，規(guī)模較大的有國際標(biāo)準(zhǔn)化的高爾夫球場，熱帶秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風(fēng)格的金湖度假村。白河沿山環(huán)繞而過，多種常綠灌喬木覆蓋其中，呈一片綠景，尤以自然分布的美國松樹林更具魅力，整個旅游區(qū)幽雅靜謐，是度假、休閑、娛樂的好地方。 [1] 

設(shè)計風(fēng)格

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牧馬山別墅，以歷史脈絡(luò)為軸，別墅的設(shè)計風(fēng)格可歸為：古典風(fēng)格、中世紀(jì)風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格和當(dāng)代風(fēng)格。

1，古典風(fēng)格源于公元前9世紀(jì)到公元前4世紀(jì)古希臘神廟建筑，以及公元前1世紀(jì)到5世紀(jì)古羅馬公共建筑法風(fēng)格，其雄偉的古典柱廊，高大的柱頭和樸實的質(zhì)感令世人贊嘆，勻稱的比例、突出的個性。它的特征表現(xiàn)在：

A、外觀裝飾得豪華、繁雜，正立面（一層或多層）通常為一排有氣度得柱廊（或雙柱）

B、墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細(xì)得雕花裝飾，盡顯豪華氣勢

C、墻體由石塊砌成，立面常顯對稱。

2，中世紀(jì)指公元5世紀(jì)到15世紀(jì)文藝復(fù)興時期前這1000年的時間。

這一時期，歐洲各地普遍興建教堂和修道院等建筑，主要風(fēng)格常是哥特式和羅馬風(fēng)，在這種風(fēng)格體系的引導(dǎo)下，派生出許多風(fēng)格，如史迪克風(fēng)格、都鐸風(fēng)格、安妮女皇風(fēng)格、古堡風(fēng)格等。所有這些風(fēng)格的共同點都是重形式、輕功能，裝飾性強，空間布局落伍，這一切都是受宗教統(tǒng)治影響的結(jié)果。但在這一時期，歐洲的古堡風(fēng)格大行其道，并留下了許多著名的建筑，如新天鵝城堡、圣米歇爾山城堡。

3，文藝復(fù)興是一個特殊的時期，也是一個百花齊放的時期。這一時期的設(shè)計師們不再居于羅馬和希臘的古典風(fēng)格，開始出現(xiàn)了擁有各自國家以及特殊文化背景的設(shè)計風(fēng)格，比如：喬治式風(fēng)格、亞當(dāng)風(fēng)格、意大利風(fēng)格、意大利文藝復(fù)興風(fēng)格、法國第二帝國風(fēng)格、法國折衷主義風(fēng)格、殖民復(fù)興風(fēng)格、美國風(fēng)格、荷蘭風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等。總體來說，這一時期的設(shè)計風(fēng)格各有千秋，對后世的影響是非常大的，并且有一定的傳承。比如美國本身就是一個殖民后裔和土著形成的國家，因此它的風(fēng)格就是在歐洲和北美土著的風(fēng)格上形成的。

4，現(xiàn)代風(fēng)格是經(jīng)密斯·凡·德·羅(VanderRoheMies)、柯布西耶和格·羅皮烏斯等第一代建筑大師德開拓才奠定其不可動搖德地位。這些大師都在美國成名，并留下作品，故美國在本世紀(jì)初開始就成為世界地建筑中心，在別墅建筑上也不例外。經(jīng)第二代、第三代甚至第四代建筑大師地創(chuàng)作和努力，才使建筑設(shè)計與技術(shù)發(fā)展到現(xiàn)代地水平。

5，當(dāng)代風(fēng)格也有兩種趨勢，即創(chuàng)新與發(fā)展，建筑師們用當(dāng)今的新材料、新施工方法、靈活而自由地創(chuàng)造出各種造型各種造型地別墅，像當(dāng)代風(fēng)格和棚屋風(fēng)格等；另一方面，建筑師們同樣采用新材料及新工藝，將它們繼承融入傳統(tǒng)風(fēng)格，結(jié)果我們可以看到有些別墅明顯帶有上個世紀(jì)地痕跡，但全是當(dāng)代地手法，如美國最傳統(tǒng)地牧場風(fēng)格和分層風(fēng)格，以及新殖民風(fēng)格等。

代表作品

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北大資源·溪山樾項目，是北大資源正式進(jìn)軍大西南的開山之作，也是北大資源集團獻(xiàn)禮成都的壹號作品，凝聚著北大資源集團的心血與智慧。項目擇址7大稀缺資源集于一身的中國四大中央別墅區(qū)。

北大資源·溪山樾地處成都牧馬山淺丘地帶，楊柳河環(huán)繞穿境而過，回歸自然，山水相迎的建筑親和。項目將秉承“資源成就價值”開發(fā)理念，傳承北大的人文精神，整合方正集團的各類產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，打造成為成都的高端人文別墅典范，展現(xiàn)北大人文和北大品質(zhì)。為此打造北大文化藝術(shù)中心、北大書院、北大講堂、博雅塔、資源石等具有北大人文氣息的景點，不僅為客戶營造良好的居住環(huán)境，同時更將提高居住的品位和品質(zhì)，也充分展現(xiàn)百年北大的人文精神和情懷，從而實現(xiàn)企業(yè)的長久發(fā)展與品牌影響力。

地段優(yōu)勢

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牧馬山別墅，位于成都南面的牧馬山中央別墅區(qū)核心，屬于規(guī)劃的國家級新區(qū)——天府新區(qū)內(nèi)，距南三環(huán)20余分鐘車程。項目總規(guī)劃500畝的高端別墅群落，其中一期占地約80畝。項目產(chǎn)品包括獨棟大宅235-325平方米、聯(lián)排美墅200-230平方米。

項目基本信息：

物業(yè)類別： 別墅、別墅

項目特色： 景觀居所,低密居所,科技住宅,教育地產(chǎn)

建筑類別： 聯(lián)排獨棟

裝修狀況： 毛坯,公共部分精裝修

環(huán)線位置： 三環(huán)以外

所屬商圈： 新津

容 積 率： 1.00

綠 化 率： 35.05%

開 發(fā) 商： 成都北大資源地產(chǎn)有限公司

售樓地址： 成都市新津縣牧馬山花源鎮(zhèn)

停 車 位: 427個

占地面積: 52033平方米

建筑面積: 56268平方米

開工時間: 2012-11-20

竣工時間: 2014-08-30

開 發(fā) 商: 成都北大資源地產(chǎn)有限公司

按揭銀行: 中國工商銀行,中國建設(shè)銀行

產(chǎn)權(quán)年限: 70年