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新盤(pán) 牧馬山別墅 半山衛(wèi)城

395萬(wàn)買(mǎi)雙流西站旁純獨(dú)棟別墅

雙流·牧馬山

  半山衛(wèi)城  

 絕版純獨(dú)棟 現(xiàn)房不搖號(hào) 

…………………………………

面積:273-361平米，4居室起 

單價(jià):均價(jià)15500元/平米

總價(jià):395-620萬(wàn) 

產(chǎn)權(quán):住宅產(chǎn)權(quán) 

產(chǎn)品類(lèi)型:純獨(dú)棟 

物管費(fèi):二期3元！ 

 五大賣(mài)點(diǎn) 

現(xiàn)房，不搖號(hào)！ 

交通便利，雙地鐵3/10號(hào)線站旁（約300米），6條道路直達(dá)市區(qū)，5分鐘到機(jī)場(chǎng)！ 

絕版純獨(dú)棟，錯(cuò)過(guò)此房不再有！ 

每戶(hù)約 100-300平米私家花園贈(zèng)送！ 

零公攤！零公攤！ 

 付款方式:一次性！3月短期分期！

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　    國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

　　別墅（Villa）：“口”

　　雙拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；

　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積  平方米。

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

　　中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

　　現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

成都牧馬山別墅，是城南副中心的重要?jiǎng)e墅區(qū)域，距成都市區(qū)僅14公里，10多分鐘的路程，有5條道路可以直通成都市區(qū)。

• 中文名

• 牧馬山別墅

• 距

• 成都市區(qū)僅14公里

• 交    通

• 5條道路

• 風(fēng)    格

• 古典風(fēng)格、中世紀(jì)風(fēng)格

目錄

1. 1 別墅簡(jiǎn)介

2. 2 設(shè)計(jì)風(fēng)格

3. 3 代表作品

4. 4 地段優(yōu)勢(shì)

5. 5 別墅圖集

別墅簡(jiǎn)介

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90年代初，成都出現(xiàn)了第一個(gè)別墅項(xiàng)目（錦繡花園）后，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，雖然出現(xiàn)了大量的別墅項(xiàng)目，但幾乎都是零落地分布在各個(gè)地方，這使別墅在每個(gè)板塊中都有鶴立雞群的感覺(jué)。

人以類(lèi)聚，物以群分。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的成功人士在要求擁有尊貴品質(zhì)生活的同時(shí)，還渴望形成與其相對(duì)應(yīng)的富人區(qū)的出現(xiàn)。而真正的富人區(qū)不再表現(xiàn)為單一的別墅項(xiàng)目，而是規(guī)?；膭e墅區(qū)的出現(xiàn)。

開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。旅游區(qū)總體規(guī)劃面積15.3平方公里，現(xiàn)已建成項(xiàng)目38個(gè)，規(guī)模較大的有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的高爾夫球場(chǎng)，熱帶秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風(fēng)格的金湖度假村。白河沿山環(huán)繞而過(guò)，多種常綠灌喬木覆蓋其中，呈一片綠景，尤以自然分布的美國(guó)松樹(shù)林更具魅力，整個(gè)旅游區(qū)幽雅靜謐，是度假、休閑、娛樂(lè)的好地方。 [1] 

設(shè)計(jì)風(fēng)格

編輯

牧馬山別墅，以歷史脈絡(luò)為軸，別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格可歸為：古典風(fēng)格、中世紀(jì)風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格和當(dāng)代風(fēng)格。

1，古典風(fēng)格源于公元前9世紀(jì)到公元前4世紀(jì)古希臘神廟建筑，以及公元前1世紀(jì)到5世紀(jì)古羅馬公共建筑法風(fēng)格，其雄偉的古典柱廊，高大的柱頭和樸實(shí)的質(zhì)感令世人贊嘆，勻稱(chēng)的比例、突出的個(gè)性。它的特征表現(xiàn)在：

A、外觀裝飾得豪華、繁雜，正立面（一層或多層）通常為一排有氣度得柱廊（或雙柱）

B、墻面、窗戶(hù)、窗頂和屋檐等處有精細(xì)得雕花裝飾，盡顯豪華氣勢(shì)

C、墻體由石塊砌成，立面常顯對(duì)稱(chēng)。

2，中世紀(jì)指公元5世紀(jì)到15世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期前這1000年的時(shí)間。

這一時(shí)期，歐洲各地普遍興建教堂和修道院等建筑，主要風(fēng)格常是哥特式和羅馬風(fēng)，在這種風(fēng)格體系的引導(dǎo)下，派生出許多風(fēng)格，如史迪克風(fēng)格、都鐸風(fēng)格、安妮女皇風(fēng)格、古堡風(fēng)格等。所有這些風(fēng)格的共同點(diǎn)都是重形式、輕功能，裝飾性強(qiáng)，空間布局落伍，這一切都是受宗教統(tǒng)治影響的結(jié)果。但在這一時(shí)期，歐洲的古堡風(fēng)格大行其道，并留下了許多著名的建筑，如新天鵝城堡、圣米歇爾山城堡。

3，文藝復(fù)興是一個(gè)特殊的時(shí)期，也是一個(gè)百花齊放的時(shí)期。這一時(shí)期的設(shè)計(jì)師們不再居于羅馬和希臘的古典風(fēng)格，開(kāi)始出現(xiàn)了擁有各自國(guó)家以及特殊文化背景的設(shè)計(jì)風(fēng)格，比如：?jiǎn)讨问斤L(fēng)格、亞當(dāng)風(fēng)格、意大利風(fēng)格、意大利文藝復(fù)興風(fēng)格、法國(guó)第二帝國(guó)風(fēng)格、法國(guó)折衷主義風(fēng)格、殖民復(fù)興風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格、荷蘭風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等。總體來(lái)說(shuō)，這一時(shí)期的設(shè)計(jì)風(fēng)格各有千秋，對(duì)后世的影響是非常大的，并且有一定的傳承。比如美國(guó)本身就是一個(gè)殖民后裔和土著形成的國(guó)家，因此它的風(fēng)格就是在歐洲和北美土著的風(fēng)格上形成的。

4，現(xiàn)代風(fēng)格是經(jīng)密斯·凡·德·羅(VanderRoheMies)、柯布西耶和格·羅皮烏斯等第一代建筑大師德開(kāi)拓才奠定其不可動(dòng)搖德地位。這些大師都在美國(guó)成名，并留下作品，故美國(guó)在本世紀(jì)初開(kāi)始就成為世界地建筑中心，在別墅建筑上也不例外。經(jīng)第二代、第三代甚至第四代建筑大師地創(chuàng)作和努力，才使建筑設(shè)計(jì)與技術(shù)發(fā)展到現(xiàn)代地水平。

5，當(dāng)代風(fēng)格也有兩種趨勢(shì)，即創(chuàng)新與發(fā)展，建筑師們用當(dāng)今的新材料、新施工方法、靈活而自由地創(chuàng)造出各種造型各種造型地別墅，像當(dāng)代風(fēng)格和棚屋風(fēng)格等；另一方面，建筑師們同樣采用新材料及新工藝，將它們繼承融入傳統(tǒng)風(fēng)格，結(jié)果我們可以看到有些別墅明顯帶有上個(gè)世紀(jì)地痕跡，但全是當(dāng)代地手法，如美國(guó)最傳統(tǒng)地牧場(chǎng)風(fēng)格和分層風(fēng)格，以及新殖民風(fēng)格等。

代表作品

編輯

北大資源·溪山樾項(xiàng)目，是北大資源正式進(jìn)軍大西南的開(kāi)山之作，也是北大資源集團(tuán)獻(xiàn)禮成都的壹號(hào)作品，凝聚著北大資源集團(tuán)的心血與智慧。項(xiàng)目擇址7大稀缺資源集于一身的中國(guó)四大中央別墅區(qū)。

北大資源·溪山樾地處成都牧馬山淺丘地帶，楊柳河環(huán)繞穿境而過(guò)，回歸自然，山水相迎的建筑親和。項(xiàng)目將秉承“資源成就價(jià)值”開(kāi)發(fā)理念，傳承北大的人文精神，整合方正集團(tuán)的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，打造成為成都的高端人文別墅典范，展現(xiàn)北大人文和北大品質(zhì)。為此打造北大文化藝術(shù)中心、北大書(shū)院、北大講堂、博雅塔、資源石等具有北大人文氣息的景點(diǎn)，不僅為客戶(hù)營(yíng)造良好的居住環(huán)境，同時(shí)更將提高居住的品位和品質(zhì)，也充分展現(xiàn)百年北大的人文精神和情懷，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展與品牌影響力。

地段優(yōu)勢(shì)

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牧馬山別墅，位于成都南面的牧馬山中央別墅區(qū)核心，屬于規(guī)劃的國(guó)家級(jí)新區(qū)——天府新區(qū)內(nèi)，距南三環(huán)20余分鐘車(chē)程。項(xiàng)目總規(guī)劃500畝的高端別墅群落，其中一期占地約80畝。項(xiàng)目產(chǎn)品包括獨(dú)棟大宅235-325平方米、聯(lián)排美墅200-230平方米。

項(xiàng)目基本信息：

物業(yè)類(lèi)別： 別墅、別墅

項(xiàng)目特色： 景觀居所,低密居所,科技住宅,教育地產(chǎn)

建筑類(lèi)別： 聯(lián)排獨(dú)棟

裝修狀況： 毛坯,公共部分精裝修

環(huán)線位置： 三環(huán)以外

所屬商圈： 新津

容 積 率： 1.00

綠 化 率： 35.05%

開(kāi) 發(fā) 商： 成都北大資源地產(chǎn)有限公司

售樓地址： 成都市新津縣牧馬山花源鎮(zhèn)

停 車(chē) 位: 427個(gè)

占地面積: 52033平方米

建筑面積: 56268平方米

開(kāi)工時(shí)間: 2012-11-20

竣工時(shí)間: 2014-08-30

開(kāi) 發(fā) 商: 成都北大資源地產(chǎn)有限公司

按揭銀行: 中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行

產(chǎn)權(quán)年限: 70年